社区简介
陪严先生看房是上午，伴着小雨和寒风进入升利悦湖会。天寒地冻，现场看楼客户极少，接待人员不多，整个营销中心节日气氛仍旧浓郁。记者后续在气温变暖的时间段又两度来到项目，看楼客户增多。由于社区交楼时间为2015年中，目前并无固定业主。
升利悦湖会是升利继万景台、颐景花园后着力打造的高端住宅项目，位于惠城区环湖三与惠沙堤二交汇处（金山湖区中部面江），占地面积6.8万平方米，建筑面积20万平方米，容积率2.0，绿化率42%。整个社区规划由洋房和联排别墅错落布局，一线西枝江景被最大限度使用，再加上金山湖公园侧临，社区居住舒适感得以保障。此外，金山大桥与环湖、沿江的便利交通则与江北CBD、东平商圈、河南岸麦地老城区及东部新城等地紧密联系起来。
升利悦湖会最新动态：目前项目2、3栋在售，户型为88-128平方米3至4房N+1产品，均价8500元/平方米，现购房可享全款97折，按揭98折优惠，预计4、5月份推出5、6栋140-170平方米产品。
宜居维度AB面
正方
金山湖渐成惠城最热片区项目价值提升
升利悦湖会地处近年来惠州楼市最热片区金山湖区域中部沿江，在新一轮的城市发展浪潮中占据绝对核心。
从城市发展格局来看，惠州城市目前向南扩展与惠阳、大亚湾衔接。金山湖片区处在中间，向北有江北CBD和东平商圈依托，往南有开阔的惠阳、大亚湾。在交通区位上，金山桥、三环以及惠澳大道、惠淡大道连接南北，区域将发展为城市商业物流及文化中心，集中布局城市高端住宅群。而在市常委会审议通过的《惠州城市总体规划（2006—2020）》纲要中，包括金山湖在内的惠州南部新城承担着文化中心、体育中心、医疗卫生中心、高等教育中心等众多城市配套功能则无疑让区域内物业价值急剧提升。
从2007年，隆生地产以当年总价地王价格拿下金山湖花园小区地块始，方直、中信、中洲、德威、龙光等房企相继进驻，片区至今已初成规模。从一片长期被惠州城市发展历史所遗忘的沼泽湿地一跃成为惠州楼市最热片区，金山湖片区几乎成为各大房地产企业决战惠州的主战场。
此外，对于惠州市民而言，置业金山湖已经逐渐成为很大程度上的共识。客户严先生同样非常看好区域的未来，“尽管自己去深圳前一直住在老城下角，但是惠州城市发展的未来将会集中在金山湖区，随着未来常住居民的增多和区域各项配套更加完善，价值肯定将会进一步提升，所以也决定这次买房集中在此区域挑选。”
悦湖会小区配套不断完善商业、休闲设施高端
市政利好带来一个新兴区域的土建兴盛，各房地产企业集聚。在初始阶段，虽然带来区域表面上的新房林立，但并未真正带来区域经济发展的进步与繁荣。而只有等到发展的中后期，常住居民不断增多，人气的聚集才能带来片区的旺盛。升利悦湖会正在起始处。
与项目一之隔的珑湖湾，作为惠州新一代豪宅，由于真实居住率不高，难聚人气，入市三年项目附带的少量沿街商铺仍未全部营业。具体到家庭生活的必需用品，除几个快捷便利店，再无其他。尽管现代城市居民，尤其是高档物业业主，基本上都有私家车，但若简单到购置一瓶酱油和一包食盐都需要驱车至临近的海雅-人人乐商圈、东平吉之岛、江北CBD的话，业主舒适居住感将很难实现。
然而，随着全新的商业综合体项目方直广场土方施工完成进入招商阶段。升利悦湖会附近项目商业体缺乏的状况将得到改变。到升利悦湖会第一批次业主明年年中交楼入住，方直广场的高端商业体早已落成成为社区生活便利配套。
此外，于2010年始建的大规模市政工程占地达到363.8万平方米的金山湖公园已经投入使用。“尽管现在片区常住的居民并不多，但金山湖公园的绿地和水域，以及大型的公共平台和广场还是吸引了大量市民来休闲娱乐，每到晚上，跳舞的女性、骑车的年轻人、溜冰和滑板的小孩聚集于此，好不热闹。”已经置业悦湖会的业主刘先生的妻子对未来居住于此充满期待。
看房通道布置扎实可看出项目硬件品质
项目除了区域和配套具备优势，在项目做工和施工的硬件设施也足够努力。2月12日，宜居维度栏目组随严先生前去看房。阴雨天气伴着大风，迎宾的保安人数虽少，但上前为客户打开车门递上伞的举动让人感到暖意。
而后的看房过程则让客户严先生体会到了升利实业的诚意。置业顾问介绍沙盘和区位后，带领严先生去观看样板房。由于样板间离营销中心有一段距离，所以对与开发商看房通道的设置是个挑战。看楼通道穿越整个施工区连接营销中心，程距离接近1000米。
尽管一寒风彻骨，但一平铺的防水红地毯和两旁拉起的宣传背景板基本了通道的相对防风。再加上通道头上的隔离带，有序的方格悬挂物和整齐的木桩设置则体现出悦湖会的认真及开发商的高标准。严先生表示看到这样的看房通道设置，顿生好感，若不是价格超出心理预期太多需要和家人再商量一下，很有可能现场就作出置业决定的。
宽车少施工车穿梭无安全隐患重
升利悦湖会身处城市新兴片区金山湖内，在占尽地理发展利好之余，作为正在基建的区域也不可避免地承受着发展阵痛。
金山湖片区是由西枝江老河道外侧的环湖二和西枝江围合区域，总面积6.39平方公里，其中老河道水面面积1.3平方公里。根据之前市常委会审议通过的《惠州城市总体规划（2006—2020）》纲要，包括金山湖片区在内的惠州南部新城被明确承担惠州城市众多分区配套功能。在长时间的城市发展过程中一直属于不毛之地，随着2009年金山大桥的全线通车，隆生、方直、中信等众多本土和外来房企近年来入驻深耕金山湖，整个区域新兴社区土建施工不断。
在江北上班的看房客户李小姐，在下埔广发银行处理完公司财务工作沿惠沙提二至环湖三口右转到达升利悦湖会项目。她发现，惠沙提二从西枝江桥头一直沿西枝江东延，直至白泥口一直都是双向两车道，过后，口至环湖三口成双向四车道，而进入升利悦湖会项目段，沙提二和环湖三都成为规划双向六车道的宽阔市政，可见作为新兴区域，市政规划规格还是比较高，在当前区域居住居民少、通行车辆少的前提下，交通畅通。
然而，细心的李小姐对此并不满意，由于车道宽，道直，车辆少，在此区域的车辆行车速度都很快。然而，由于在建楼盘多，各个开发商都拉起了宣传喷绘围合起来，遮挡了口视线，再加上没有安全标识和相关，安全隐患非常显著。另外维度栏目组发现，由于区域正处于各大项目纷纷动工土建的阶段，各式泥罐车和大货车频繁高速穿梭，这更加剧了项目周边的安全隐患。
细节服务欠合理厕所设置二楼不够人性化
张生朋友刘生已经购买了升利悦湖会房子，经介绍，张先生预约好置业顾问，从仲恺高新区处理好公司事务匆匆赶来。到达营销中心第一件事并非看房，而是直接找厕所。然而，项目厕所并不好找，张生一楼兜了个大圈后找到二楼，经过七拐八拐的楼道，进门时被门障绊了一个踉跄。
“这就是升利悦湖会社区给我的第一印象，非常不好。”张生说，“开发商这么细小的问题处理不好，未来居住在这里很难让人放心。尽管后面售楼员的介绍和都很到位，而且在实地看过房子的品质和样板房的做工后都觉得很不错，但由于第一印象形成很难再改变，对楼盘无法再亲近。”在礼节性地邀请售楼员做好置业计算后，张先生带着家人迅速离开。
除此之外，升利悦湖会项目在新春过后的内部布置上也受到看房者诟病。“今年是马年，万马奔腾，龙马的寓意大家都期待，但是升利在营销中心内侧摆放着一排被分剐成只剩马面的马头，很难理解。”“小男孩还好，胆大点，小女孩看了别提有多吓人了。”有网友在看房后在南日新平台上吐槽。
前广场喷水池无防护
由于春节节后天气并未回暖，升利悦湖会项目现场客户极为有限，较低的温度让来到的客户第一时间都往营销中心室内赶。然而，在看完房准备离开时，前广场的喷水池设施引起了看房客户的注意。记者在现场看到，水池周围并无专门工作人员，而与地面石板无高差以及无隔离防护带的格局充满安全隐患。若是天气转暖，小孩子戏水于此，打湿身和滑落水池的隐患都完全存在。
此外，依照社区前期规划和预留的施工区域，社区内景观设计中数千平方米的内湖是项目一大亮点，然而水域在社区内部的存在，极大丰富了社区内景和休闲方式之余，安全也成为一大问题。开发商如何制定有效管理方法变得尤为重要。
反方
宜居人
准业主刘先生：祖籍湖南永州，现居东平颐景花园，换房业主。
准客户李小姐：江北企业白领，首次置业看好金山湖。
客户严先生：在深圳工作的惠州人，看好金山湖区域潜力，节日期间频看楼盘。
入选缘由
阔别一个春节，南方日报·惠州观察《宜居维度》再次与惠州市民相聚。尽管春节假日各行业都处在假期当中，但惠州楼市并未歇业。在外务工的惠州居民返乡置业打响了农历新春惠州楼市第一枪，在外忙碌一年回家乡挑选房源。在此背景下，如何挑选一个好社区，如何选择一套好房子变得愈发重要。《宜居维度》春节后再出发。
春节前夕，栏目组通过对惠州老城区下角新兴社区和市场梳理，区域滞后规划和成熟居住氛围等优缺点脉络清晰。开发商针对问题作出修正，市民置业选择倚做参考，从本报新平台收到的回复声音来看，宜居维度对社区优缺点客观描述和评述，让置业者在购房选择时有一个参考标准，趋利避害。
纵观2013年惠州城区市场，金山湖、江北、水口在供量和销量上三驾马车齐驱，其中又以金山湖为甚。据发布的2014年1月片区数据成交状况，依旧延续去年分区格局。因此，维度栏目进驻金山湖，为市民置业金山湖新区保驾护航。升利悦湖会成为第一期则多少有些意外，在深圳工作的严先生假期里的一通看房求助电话让一切成行。
升利悦湖会作为金山湖后起之秀，其“金山湖不相信资历”的广告语远比项目本身夺人眼球。自去年末入市，高举高打的营销策略吸引多方关注，但公布的网签成交数据并不如开发商公布的光亮。然而，占据金山湖中心区面江地段的区位，让项目满是底气。
开发商回应
升利悦湖会项目相关负责人：
细节决定成败
将专注于服务
在一个新兴起的片区，各项基础设施配套以及项目本身的工程施工都在进行中，人气比较淡其实是比较普遍的现象。也正由于这样，所以需要各家企业共同加速发展。而泥罐车和大型货车往来穿梭正代表着这种发展正在有序进行。就如客户李小姐所说，一驱车过来，离金山湖中心区越近，离升利悦湖会项目越近，道灯设施的规划都逐步提高，这也说明金山湖作为豪宅聚集地未来的潜力是无限的。相关的问题今后都会得到加强，而具体到项目的安保和标识，今后会更加强化。
而关于客户指出的厕所设置不合理问题，首先也是局限于目前营销中心的功能设置以及前期赶工，其实这个问题做好相关引导就能够得到一定程度的解决。至于一都感觉比较绕的问题其实也是由于客户不熟悉，除了爬楼梯外，项目设置了便捷电梯能够迅速抵达二楼。此外，关于门障问题，由于之前一直没有关注到，接下来将会认真做好相关整改。因为毕竟产品做得再好，却由于一些细小的问题影响到最终成交，且造成不良市场影响，作为开发企业很是。
此外关于营销中心前广场喷水池的问题，这里要代表项目一下，其实项目一直都安排有专门的人员，由于刚刚结束春节人员有些还没有到位，可能某一小段时间出现这种情况让宜居维度栏目看到，但平常绝非如此。不过这也给升利悦湖会提了个醒，细节决定成败，在专注于打造好产品的同时更要着力关注软服务的各个小细节，不可偏废。
专家研判
惠州市中城嘉信地产经纪有限公司资源策略总监黄富强：
金山湖项目患了豪宅病
细节服务需改进
说句实话，金山湖区的项目都患了一种豪宅病。何为豪宅？一千个读者心中有一千个哈姆雷特。个人以为能称豪宅首先必须要有极佳地理，不论是市中心还是郊区；其次要占有山、林、湖、海等稀缺资源；再次就是具有价格的优越性，价格是价值最直白的表现形式，若不贵便不能称做豪宅。此外，豪宅产品或风格必须是有味道有特色的，豪宅是不可规模化生产的，需要量身定制有个性的产品；最后要有卓越的星级服务。豪宅没有卓越星级服务，就会缺乏人文关怀，缺乏丝丝的暖意。因此卓越的星级服务是豪宅必不可少的一个要素。
对金山湖片区而言，开发的项目价值逐渐凸显，并在品质、配套以及价格上成为业界榜样。目前片区已有的升利悦湖会、御品湾、中信水岸城、珑湖湾东岸、天玺湾、中锴华章等多个项目，销售均价也直逼甚至超过了江北CBD楼价。同时，金山湖片区坐拥金山湖公园和西枝江景观，其高价值物业、舒适必将带来适宜的生活氛围。如此看来，金山湖已然成为惠城乃至整个惠州的豪宅片区。
升利悦湖会小区内绿化率高，园林景观充足，中央水景通过活水系统注入到社区的每个角落。会所聘请知名物管戴德梁行管理，增添业主居住保障。在细节上，悦湖会看房通道布置、样板房的精致装修、看楼中的相关、户型的设计，体现出开发商的用心，然而具体到软服务上，项目前道无，存在安全隐患的前广场喷水池无，厕所设置不合理等问题让人体验感大打折扣，应当及时改进。
此外，对于正在开发的金山湖片区，各项道的基础设施并非十分完善。泥头车无相关存安全隐患、交通信号灯不足、道沙尘遍布等，都造成一定的影响，给片区居民带来不便，改善这种恶劣现象，需要区域施工单位严格遵守相关规则，由相关部门引导、审查、监督。然而，随着金山湖片区的逐渐发展，项目发展加速，价值水涨船高，项目未来仍存在可观的升值空间。
专题撰文：南方日报见习记者 张峰
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